Fractional Ownership
Die Falkensteiner Residences edel:weiss können Sie entweder als Eigentum oder im Rahmen eines Fractional Ownership Modells als Teileigentum erwerben.
Fractional Ownership bedeutet übersetzt „Teileigentum“ und ist ein neues Investitionsmodell für den Besitz von Zweiteigentum, das die Vorteile von Eigentumserwerb und Time Sharing verbindet. Im Unterschied zu Timeshare-Objekten, besitzen Sie bei Fractional Ownership aber tatsächlich einen Anteil an einer Immobilie samt dazugehörendem Nutzungsrecht (nicht nur ein Nutzungsrecht allein) und können diesen Anteil frei weiterverkaufen oder vererben.
Bei Fractional Ownership erwerben Sie also einen im Grundbuch eingetragenen Anteil an einer Immobilie, die in Partnerschaft mit anderen Anteilseignern gehalten wird und bei der Kosten und Nutzungsrechte gemäß den erworbenen Anteilen aufgeteilt werden.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
- Sie besitzen einen Anteil an einer Immobilie, mit den gleichen Rechten wie bei einem „normalen“ Immobilienkauf und profitieren auch von einer Wertsteigerung.
- Sie können diese Immobilie für einen relativ großen Zeitraum im Jahr nutzen (13 Wochen oder mehr).
- Sie genießen alle Vorteile einer Top-Immobilie mit exklusivem Servicekonzept zu einem Bruchteil der Investitions- und laufenden Kosten.
Beim Fractional-Ownership Modell der Falkensteiner Residences edel:weiss haben Sie die Möglichkeit jeweils ¼ Anteile eines Apartments zu erwerben. Dadurch erhalten Sie gleichzeitig ein Nutzungsrecht des Apartments von 13 Wochen pro Jahr, wobei sich die Verteilung der Wochen auf das gesamte Jahr verstreut.
Die Verteilung der Nutzungswochen erfolgt nach einem klar geregelten rollierenden System, um allen Teileigentümern denselben Nutzungswert der Immobilie zu garantieren. Teileigentümer haben natürlich auch die Möglichkeit die Nutzungswochen untereinander frei auszutauschen.
Das Falkensteiner Fractional Modell ist auf jedes Apartment angepasst und reguliert alle Aspekte der Nutzung und Instandhaltung auf faire und gerechte Weise. Für jedes Apartment wird eine eigene Gesellschaft gegründet, deren Gesellschafter die Teileigentümer sind. Das Management der Gesellschaft wird durch unseren Residence Manager vor Ort unterstützt.
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Ist Fractional Ownership gleich Timeshare?
Ein Fractional Ownership Modell beinhaltet viele ähnliche Elemente wie Timesharing-Modelle, allerdings gibt es auch gravierende Unterschiede. Der größte Unterschied sind die Besitzverhältnisse: Im Unterschied zu Timeshare-Objekten, besitzen Sie bei Fractional Ownership einen Anteil an einer Immobilie und können diesen Anteil frei weiterverkaufen oder vererben. Teileigentümer haben letztendlich die Kontrolle über Ihre Immobilie.Auch ist die Anzahl der Besitzer/Nutzer der Apartments unterschiedlich. Die meisten Timesharing-Modelle haben pro Apartment 26 bis 52 unterschiedliche Nutzer pro Jahr, wobei der überwiegende Teil der Timeshare-Nutzer ihre Immobilie nur einmal pro Jahr, meist nur für eine Woche, besuchen. Das bedeutet generell eine geringere emotionale Bindung zwischen Eigentümer/ Nutzer und Objekt, daraus folgend weniger Interesse an der Instandhaltung und höhere Abnutzung.
Beim Fractional-Modell von Falkensteiner gibt es maximal 4 Teileigentümer pro Immobilie, die das Apartment wesentlich öfter und länger nutzen können – und schließlich auch besitzen. Deshalb haben alle Teileigentümer ein größeres Interesse am guten Zustand und an der Werterhaltung der Immobilie.
Zusätzlich sind die Fractional-Projekte in der Regel großzügiger, von höherer Qualität, besser ausgestattet und auch meist in besseren Lagen. Einen Anteil zu erwerben und zu erhalten kostet mehr, diese Mehrkosten sind aber durch die höhere Qualität der Immobilie und der zusätzlichen Serviceleistungen und den langfristig besseren Erhaltungszustand gerechtfertigt.
Vergleich Fractional Ownership / Timeshare
| FRACTIONAL OWNERSHIP |
TIMESHARE |
|
| Besitzverhältnis | Teileigentum mit Nutzungsrecht |
Nutzungsrecht |
| Anzahl der Besitzer / Nutzer der Immobilie |
4 | 26 - 52 |
| Mögliche Nutzungsdauer pro Jahr |
13 Wochen |
1-2 Wochen |
| Anfangsinvestition | ca. 79000 €* (ca. 6000 € pro Woche) |
ca. 5000 - 7000 € (ca. 3500-5000 € pro Woche) |
| Laufende Kosten / Jahr |
ca. 1000 € für 13 Wochen (ca. 75 € pro Woche) |
ca. 300-500 € für 1-2 Woche (ca. 150-250 € pro Woche) |
| Mögliche Wertsteigerung |
ja | nein |
