Fractional Ownership
È possibile acquistare gli appartamenti dei Falkensteiner Residence edel:weiss a titolo di proprietà o in comproprietà secondo il modello "Fractional Ownership".Fractional Ownership significa letteralmente "proprietà frazionata" ed è un nuovo modello d'investimento per possedere una seconda proprietà, abbinando i vantaggi dell'acquisizione di un bene a quelli del Time Sharing (acquisto di periodi di vacanza in multiproprietà, con contratto di godimento a tempo parziale del bene immobile).
A differenza di quanto accade con il Time Sharing, con la proprietà frazionata si possiede realmente una frazione di un immobile assieme al relativo diritto d'uso (e non soltanto il diritto d'uso) e si ha la possibilità di rivenderla liberamente o di lasciarla in eredità. Con la proprietà frazionata si acquista quindi una frazione registrata al catasto di una proprietà immobiliare detenuta in partnership con altri investitori e i cui costi e diritti d'uso sono ripartiti in base alle quote acquistate.
I vantaggi sono evidenti:
- si possiede una frazione di un immobile con gli stessi diritti di un "normale" acquisto immobiliare, beneficiando così anche di un aumento del valore.
- Potete utilizzare questo immobile per un periodo relativamente lungo durante l'anno (13 settimane o più).
- Potrete godere di tutti i vantaggi di un immobile di prima categoria con un concetto di servizio esclusivo, tagliando drasticamente le spese dell'investimento ed i costi di gestione.
Con il modello "Fractional Ownership" dei Falkensteiner Residences edel:weiss avrete la possibilità, ogni volta che lo desiderate, di acquistare la frazione di ¼ di un appartamento. Questo vi dà contemporaneamente il diritto all'uso dell'appartamento per 13 settimane all'anno, distribuite sui dodici mesi.
La ripartizione delle settimane di utilizzo avviene secondo un chiaro sistema di rotazione ben regolato, per garantire ad ogni comproprietario lo stesso godimento dell'immobile. I comproprietari hanno naturalmente anche l'opportunità di scambiare fra loro le settimane di utilizzo.
Il modello di proprietà frazionata Falkensteiner si adatta ad ogni appartamento e regola tutti gli aspetti d'uso e di manutenzione in modo equo e giusto. Per ogni appartamento viene costituita una società a parte, i cui azionisti sono i comproprietari stessi. La gestione della società è supportata dal nostro Residence Manager in loco.
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La proprietà frazionata è uguale al Time Sharing?
Il modello di proprietà frazionata contiene molti elementi simili a quelli del time sharing, ma ci sono anche delle differenze significative. La differenza più grande consiste nella situazione patrimoniale: a differenza di quanto accade con il time sharing, con la proprietà frazionata si possiede realmente una frazione di un immobile e si ha la possibilità di venderla liberamente o di lasciarla in eredità. I comproprietari hanno, in ultima analisi, il controllo sul proprio immobile.Inoltre, il numero di proprietari / utilizzatori degli appartamenti è diverso. La maggior parte dei modelli time sharing prevede, ogni anno, da 26 a 52 utenti diversi per appartamento, e la stragrande maggioranza degli utenti utilizza il proprio immobile solo una volta all'anno, di solito solo per una settimana. Questo comporta generalmente un legame emotivo minore tra il proprietario/ utente e l'oggetto e, di conseguenza, meno interesse alla manutenzione ed una maggiore usura.
Con il modello di proprietà frazionata di Falkensteiner, ci sono un massimo di 4 comproprietari per immobile, che possono usufruire dell'appartamento più spesso e più a lungo - e che, in definitiva, lo posseggono. Pertanto, tutti i comproprietari sono maggiormente interessati al fatto che l'immobile si mantenga in buone condizioni e conservi il proprio valore.
Inoltre gli immobili in proprietà frazionata sono solitamente più ampi, di qualità migliore, meglio attrezzati e, generalmente, anche in condizioni migliori. Acquistare una frazione e mantenerla costa di più, ma questi costi aggiuntivi sono giustificati dalla maggiore qualità dell'immobile, dai servizi aggiuntivi e dalla migliore conservazione dell'edificio a lungo termine.
